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宁波商标律师亲戚之间赠送房屋的过户手续

作者:律师咨询发布时间:2019-04-24 10:57

  为了躲避限购令,很多网友想理解亲属之间的房产过户手续如何办理,亲属间房子如何过户成为近期楼市关注的热点话题。不论是哪种方式的房屋赠与都需求交纳一定的过户费用。那么,亲戚之间赠送房屋的过户手续是什么?接下因由找法网小编带您理解相关内容,希望对您有所协助。
 
  一、亲戚之间赠送房屋的过户手续
  1、签署确认书
  与父母一同到房管局签署确认书,并带齐相关材料,如该物业的产权证或 购置合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,标明无偿赠与是赠与人的真实意愿,承受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,假如受赠人为未成年人,赠与人双方出具的赠与书亦有法律效能。
 
  收费状况:签署拜托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
 
  2、评价
  收费状况:评价费是该物业的评价价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评价价通常会较市价低。
 
  3、办理赠与公证
  收费状况:赠与公证费是评价价的2%。
 
  4、交纳税费
  收费状况:到房管局办理赠与注销,这个环节的收费比拟复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评价,其中包括:
 
  契税为房管局的评价价的3%;
 
  印花税为房管局评价价的0.5%;
 
  房地产权转移注销费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
 
  以上三项普通都由受赠人支付。
 
  还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如局部没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,假如赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改动了其性质,转为商品房。
 
  5、出新房产证
  注:假如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
 
 亲戚之间赠送房屋的过户手续
  二、房屋赠与过户所需资料
  注销申请书原件;
 
  申请人身份证明;
 
  房屋一切权证原件;
 
  赠与协议公证书原件,或赠与公证书和承受赠与的书面文件原件;
 
  契税完税或减免税凭证原件;
 
  房屋注销表、房产平面图二份;
 
  已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(规范价、优惠价公有住房)证明;
 
  已购经济适用住房家庭获得契税完税凭证或房屋一切权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;
 
  国有土地运用证(整宗房地产);
 
  整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
 
  三、无偿赠与的房产过户流程
  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。依据规则,房屋赠与一定要采用书面方式。
 
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋一切权证、赠与合同等资料,按规则交纳有关税费。
 
  3、办理公证。 依据国度及本市的有关规则,房屋赠与必需办理公证手续。
 
  4、办理房屋一切权转移注销手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产买卖中心申请转移过户注销,并提交下列资料:
 
  (1)过户申请书;
 
  (2)身份证件;
 
  (3)房地产权证;
 
  (4)赠与书及公证书;
 
  (5)有关税费的收据。
 
  5、赠与人将房屋托付受赠人。 这里的托付以办理房屋产权转移注销为准。

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